• 金融危机11年后,引爆次贷危机的“两房”或将回归私有化

    时事 > | Time Weekly - 2019-08-22 17:41:20 来源:必发娱乐bifa2009必发娱乐官网网址
  • 必发娱乐bifa2009必发娱乐官网网址记者:苏乐

    处于2008年金融危机漩涡中心的“两房”(房利美和房地美,简称两房),终于有望回归私有化。

    8月22日,据《华尔街日报》透露,特朗普政府准备最早于今年9月初公布让房利美和房地美回归私有化的方案。外界对这项计划期待已久,美国财政部也将此视为优先任务。如果计划得以实施,“两房”最终可能回到金融危机前的运作模式。

    据知情人士透露,这项计划将提出资本重组和解除政府控制方案,以确保两家公司有足够多的资本在未来楼市滑坡时消化贷款损失。

    房利美(Fannie Mae)全称联邦国民按揭贷款协会,房地美(Freddie Mac)全称联邦住房按揭贷款公司,在被美国政府接管之前,都曾是私人控股的住房抵押贷款融资机构。2007年,住房贷款引发了次贷危机,并在2008年演变为全球金融危机,房利美和房地美难咎其责。

    2008年9月7日,亏损近700亿美元的“两房”濒临倒闭,不得不接受美国政府的注资并被接管。对此,美国财政部分别向房利美和房地美输送了1198亿和716亿美元的援助资金,两房则必须向财政部支付10%的利息。 

    如今,金融危机过去已过去近十一年,美国的股市和房价也重回新高,“两房”不但还清了财政部当初的救援资金和利息,也让联邦政府净赚了800多亿美元,并仍向在输送现金。这引发原有股东不满,要求为两房“松绑”。

    虽然美国的许多金融体系在危机后都已经重组,但两房却仍是美国房地产市场的中心。目前美国的全部未偿付住房抵押贷款中,近一半由这两家巨头担保。

    分析认为,即便方案出来,“两房”的真正私有化也可能需要好几年的时间。

    另一方面,类似十一年前的高风险抵押贷款也在美国卷土重来。行业研究机构Inside Mortgage Finance的数据显示,2018年,借款人获得了450亿美元的此类非常规贷款,为10年来最高水平,2019年规模有望再次增加。


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